Μικρή αύξηση του ενδιαφέροντος για αγορά κατοικίας έχουν προκαλέσει τα κυβερνητικά μέτρα για την τόνωση της αγοράς ακινήτων, αλλά ειδικοί θεωρούν ότι θα αποδειχθούν αναποτελεσματικά αν δεν μειωθούν οι τιμές και δεν βελτιωθεί η ψυχολογία.
«Υπάρχει μια ελαφρά αύξηση στα τηλεφωνήματα και τις επισκέψεις ενδιαφερόμενων αγοραστών σε σχέση με την περίοδο πριν από τα μέτρα, που δεν έχει, όμως, μετουσιωθεί ακόμη σε αύξηση των συναλλαγών», τονίζει ο Μιλτιάδης Επιθυμιάδης, επικεφαλής της κτηματομεσιτικής αλυσίδας Aspis Real Estate. «Ο κόσμος ζητά να μάθει τι ακριβώς είναι τα μέτρα και πώς τον επηρεάζουν. Θα πρέπει να περιμένουμε ακόμη λίγο για να δούμε τι θα συμβεί».
Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται ο Νίκος Γιαννουλέλης, σύμβουλος ακινήτων και επικεφαλής της ομώνυμης εταιρείας, που αναφέρει «ότι εμείς έχουμε δει λίγα περισσότερα ντιλ, αλλά δεν μιλάμε για τίποτε το σημαντικό».
Ανεπαρκή τα μέτρα
Από την άλλη πλευρά, ο Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος της Ενωσης Μεσιτών Αθηνών και Αττικής, διαπιστώνει ότι τα μέτρα δεν έχουν συμβάλει στο ξεπάγωμα της αγοράς ακινήτων.
«Δεν υπάρχει η παραμικρή ουσιαστική επίπτωση μέχρι στιγμής, γιατί απλούστατα τα μέτρα είναι ανεπαρκή», αναφέρει ο κ. Ρεβύθης.
Οι προαναφερθέντες συμφωνούν ότι το μόνο από τα αναγγελθέντα μέτρα που φαίνεται να έχει αποτέλεσμα είναι η έκπτωση του 40% των τόκων του στεγαστικού δανείου έναντι 20% προηγουμένως. Επίσης, τονίζουν ότι υπάρχουν ασάφειες σε κάποια από τα μέτρα, που ακόμη δεν έχουν διευκρινισθεί.
Κλειδί για την ανάκαμψη της αγοράς θεωρείται η βελτίωση της ψυχολογίας του κοινού, που συνδέεται με το γενικότερο οικονομικό κλίμα, τη δουλειά, κτλ., από τη μια πλευρά και τη μείωση των τιμών από τους κατασκευαστές από την άλλη.
«Χωρίς μείωση των τιμών δεν πρόκειται να υπάρξει άμεση ανάκαμψη της αγοράς», τονίζει ο Νίκος Γιαννουλέλης, σύμβουλος ακινήτων και επικεφαλής της ομώνυμης εταιρείας. Ο ίδιος παρατηρεί ότι σχεδόν κανένας δεν ενδιαφέρεται για το 25% της αξίας του δανείου για τη χρηματοδότηση του 100% της εμπορικής αξίας ενός σπιτιού και προτιμούν να βάζουν τα λεφτά εξ ιδίων.
Ζητούνται φοροκίνητρα
Ενας τρόπος να πεισθούν οι κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές είναι να δεχθούν πίεση από την Επιτροπή Ανταγωνισμού και άλλες κρατικές αρχές, τονίζουν στελέχη της κτηματαγοράς. Η πρόσφατη έρευνα της Επιτροπής στα γραφεία της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων κινείται προς αυτή την κατεύθυνση.
Ενας άλλος τρόπος είναι να δοθούν φορολογικά κίνητρα στους κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές.
Σύμφωνα με τον κ. Γιαννουλέλη, η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 5% ή 6%, από 11%, για ένα χρονικό διάστημα θα μπορούσε να συμβάλει προς αυτή την κατεύθυνση, αν εφαρμοζόταν κατάλληλα.
Με άλλα λόγια, η μείωση του φόρου να μη δοθεί στον αγοραστή, γιατί τότε υπάρχει κίνδυνος οι κατασκευαστές να αυξήσουν ανάλογα τις τιμές, αλλά στους τελευταίους, υπό μία προϋπόθεση. Να έχουν πουλήσει το 50% του αποθέματος των απούλητων διαμερισμάτων που διαθέτουν μέχρι το τέλος του χρόνου. Για να το κατορθώσουν κάποιοι κατασκευαστές θα έριχναν τις τιμές, συμπαρασύροντας την υπόλοιπη αγορά. *
«Υπάρχει μια ελαφρά αύξηση στα τηλεφωνήματα και τις επισκέψεις ενδιαφερόμενων αγοραστών σε σχέση με την περίοδο πριν από τα μέτρα, που δεν έχει, όμως, μετουσιωθεί ακόμη σε αύξηση των συναλλαγών», τονίζει ο Μιλτιάδης Επιθυμιάδης, επικεφαλής της κτηματομεσιτικής αλυσίδας Aspis Real Estate. «Ο κόσμος ζητά να μάθει τι ακριβώς είναι τα μέτρα και πώς τον επηρεάζουν. Θα πρέπει να περιμένουμε ακόμη λίγο για να δούμε τι θα συμβεί».
Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται ο Νίκος Γιαννουλέλης, σύμβουλος ακινήτων και επικεφαλής της ομώνυμης εταιρείας, που αναφέρει «ότι εμείς έχουμε δει λίγα περισσότερα ντιλ, αλλά δεν μιλάμε για τίποτε το σημαντικό».
Ανεπαρκή τα μέτρα
Από την άλλη πλευρά, ο Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος της Ενωσης Μεσιτών Αθηνών και Αττικής, διαπιστώνει ότι τα μέτρα δεν έχουν συμβάλει στο ξεπάγωμα της αγοράς ακινήτων.
«Δεν υπάρχει η παραμικρή ουσιαστική επίπτωση μέχρι στιγμής, γιατί απλούστατα τα μέτρα είναι ανεπαρκή», αναφέρει ο κ. Ρεβύθης.
Οι προαναφερθέντες συμφωνούν ότι το μόνο από τα αναγγελθέντα μέτρα που φαίνεται να έχει αποτέλεσμα είναι η έκπτωση του 40% των τόκων του στεγαστικού δανείου έναντι 20% προηγουμένως. Επίσης, τονίζουν ότι υπάρχουν ασάφειες σε κάποια από τα μέτρα, που ακόμη δεν έχουν διευκρινισθεί.
Κλειδί για την ανάκαμψη της αγοράς θεωρείται η βελτίωση της ψυχολογίας του κοινού, που συνδέεται με το γενικότερο οικονομικό κλίμα, τη δουλειά, κτλ., από τη μια πλευρά και τη μείωση των τιμών από τους κατασκευαστές από την άλλη.
«Χωρίς μείωση των τιμών δεν πρόκειται να υπάρξει άμεση ανάκαμψη της αγοράς», τονίζει ο Νίκος Γιαννουλέλης, σύμβουλος ακινήτων και επικεφαλής της ομώνυμης εταιρείας. Ο ίδιος παρατηρεί ότι σχεδόν κανένας δεν ενδιαφέρεται για το 25% της αξίας του δανείου για τη χρηματοδότηση του 100% της εμπορικής αξίας ενός σπιτιού και προτιμούν να βάζουν τα λεφτά εξ ιδίων.
Ζητούνται φοροκίνητρα
Ενας τρόπος να πεισθούν οι κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές είναι να δεχθούν πίεση από την Επιτροπή Ανταγωνισμού και άλλες κρατικές αρχές, τονίζουν στελέχη της κτηματαγοράς. Η πρόσφατη έρευνα της Επιτροπής στα γραφεία της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων κινείται προς αυτή την κατεύθυνση.
Ενας άλλος τρόπος είναι να δοθούν φορολογικά κίνητρα στους κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές.
Σύμφωνα με τον κ. Γιαννουλέλη, η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 5% ή 6%, από 11%, για ένα χρονικό διάστημα θα μπορούσε να συμβάλει προς αυτή την κατεύθυνση, αν εφαρμοζόταν κατάλληλα.
Με άλλα λόγια, η μείωση του φόρου να μη δοθεί στον αγοραστή, γιατί τότε υπάρχει κίνδυνος οι κατασκευαστές να αυξήσουν ανάλογα τις τιμές, αλλά στους τελευταίους, υπό μία προϋπόθεση. Να έχουν πουλήσει το 50% του αποθέματος των απούλητων διαμερισμάτων που διαθέτουν μέχρι το τέλος του χρόνου. Για να το κατορθώσουν κάποιοι κατασκευαστές θα έριχναν τις τιμές, συμπαρασύροντας την υπόλοιπη αγορά. *
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου