Τέσσερα μέτρα για να αυξηθούν τις αγοραπωλησίες ακινήτων, ένα για να τονωθούν οι εργασίες στις παλιές οικοδομές και μία παγίδα κρύσβουν τα μέτρα που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση.
Τα μέτρα απευθύνονται κυρίως στους φορολογούμενους που θα αποκτήσουν μέχρι το τέλος του 2010 κατοικία (πρώτη, δευτερεύουσα ή εξοχική) με στεγαστικό δάνειο, αφού θα έχουν διπλάσια έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος.
Η παγίδα Κρύβουν, όμως, και μια παγίδα που οδηγεί σε αύξηση της φορολογίας. Με την εγγύηση που θα δίνει το ελληνικό δημόσιο (σε ποσοστό 25%) ώστε το ύψος των στεγαστικών δανείων να καλύπτει το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων αντί του 75% που χορηγούν οι τράπεζες, στα συμβόλαια θα πρέπει να αναγράφεται η εμπορική αξία του ακινήτου και όχι η αντικειμενική τιμή, η οποία είναι χαμηλότερη.
Στην περίπτωση αυτή, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν μεγαλύτερο φόρο. Ο υπουργός Οικονομίας, Γιάννης Παπαθανασίου, ανακοινώνοντας χθες τα μέτρα για την οικοδομή ζήτησε από τους κατασκευαστές να ρίξουν τις τιμές, λέγοντας ότι «εμείς παίρνουμε μέτρα για να τονώσουμε τη ζήτηση, αλλά οφείλουν οι κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων».
Ειδικότερα τα μέτρα για την οικοδομή προβλέπουν:
1. Διπλασιάζεται, από 20% σε 40%, το ποσοστό των δεδουλευμένων τόκων για τα στεγαστικά δάνεια των κατοικιών, το οποίο αφαιρείται από τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση.
Το μέτρο αυτό, εφαρμόζεται για όλες τις κατοικίες (πρώτη, δευτερεύουσα και εξοχική κατοικία) με επιφάνεια μέχρι 200 τ.μ. και στεγαστικό δάνειο έως 350.000 ευρώ.
Το φορολογικό κίνητρο ισχύει για τα στεγαστικά δάνεια που έχουν χορηγηθεί από 1η Ιανουαρίου 2009 ή θα χορηγηθούν μέχρι και το τέλος του 2010 και για όλη τη διάρκεια του δανείου. Για δάνεια που έχουν συναφθεί από 1-1-2003 έως 31-12-2008 η έκπτωση εξακολουθεί να υπολογίζεται σε ποσοστό 20% επί των τόκων που αναλογούν σε ποσό δανείου μέχρι 200.000 ευρώ και σε επιφάνεια πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ.
Οι ωφελούμενοι Το νέο μέτρο ευνοεί σημαντικά τους φορολογούμενους που έλαβαν από την 1η Ιανουαρίου 2009 ή θα λάβουν μέχρι το τέλος του 2010:
Στεγαστικό δάνειο άνω των 200.000 ευρώ για πρώτη κατοικία, αφού θα έχουν πολύ μεγαλύτερη ελάφρυνση σε σχέση με τους παλαιούς δανειολήπτες.
Στεγαστικό δάνειο για την απόκτηση δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικία, καθώς για πρώτη φορά θα έχουν τη φορολογική έκπτωση για τους δεδουλευμένους τόκους.
2. Για όσους λάβουν στεγαστικά δάνεια μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2010 (τόσο για κατοικίες, όσο και για επαγγελματικά ακίνητα), το Ελληνικό Δημόσιο εγγυάται το επιπλέον 25% του δανείου που μέχρι σήμερα, δεν το χορηγούν οι τράπεζες, αλλά το καλύπτουν οι καταναλωτές.
Το ύψος των στεγαστικών δανείων θα καλύπτει το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων αντί του 75%, που ισχύει μέχρι τώρα. Αυτό όμως σημαίνει ότι στα συμβόλαια θα πρέπει να αναγράφεται η εμπορική αξία του ακινήτου και όχι η αντικειμενική τιμή, η οποία είναι χαμηλότερη. Στην περίπτωση αυτή, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν μεγαλύτερο φόρο στην εφορία.
3. Μειώνεται η αμοιβή των συμβολαιογράφων, από το 1,2% στο 1% της αξίας του ακινήτου.
4. Στα πλαίσια του ΕΣΠΑ 2007-2013 θα προκηρυχθεί πρόγραμμα, που θα αφορά τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των κτιρίων που κτίστηκαν πριν το 1980, δηλαδή πριν τεθεί σε εφαρμογή ο Κανονισμός Θερμομόνωσης (μονώσεις, αλλαγές κουφωμάτων, υαλοπινάκων κ.λ.π.). Με το πρόγραμμα αυτό επιδιώκεται να δοθεί ώθηση τόσο στη βιομηχανία δομικών υλικών, όσο και σε συναφή με τον κλάδο των κατασκευών επαγγέλματα, και παράλληλα ενισχύουμε το εισόδημα των νοικοκυριών με τη μείωση των δαπανών τους για ενέργεια.
Φορολογικό όφελος με τα νέα μέτρα
Στεγαστικό δάνειο 150.000 ευρώ 25ετίας με επιτόκιο 4%. Tόκοι πρώτου έτους: 5.000 ευρώ. Eκπτωση φόρου με 20%: 1.000 ευρώ. Eκπτωση φόρου με 40%: 2.000 ευρώ. Oφελος τον χρόνο 1.000 ευρώ.
Στεγαστικό δάνειο 200.000 ευρώ 20ετίας με επιτόκιο 5% Tόκοι πρώτου έτους: 10.000 ευρώ. Εκπτωση φόρου με 20%: 2.000 ευρώ. Eκπτωση φόρου με 40%: 4.000 ευρώ. Oφελος τον χρόνο: 2.000 ευρώ.
Στεγαστικό δάνειο 350.000 ευρώ 30ετίας με επιτόκιο 5% Tόκοι πρώτου έτους: 17.496 ευρώ. Eκπτωση φόρου με 20%: 1.999 ευρώ. Eκπτωση φόρου 40%: 6.998 ευρώ. Oφελος τον χρόνο: 4.999 ευρώ.
Ποιοι ωφελούνταιΔιπλασιάζεται, από 20% σε 40%, το ποσοστό των δεδουλευμένων τόκων για τα στεγαστικά δάνεια των κατοικιών, το οποίο αφαιρείται από τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση.
Το νέο μέτρο ευνοεί σημαντικά τους φορολογούμενους που έλαβαν από την 1η Ιανουαρίου 2009 ή θα λάβουν μέχρι το τέλος του 2010:
Στεγαστικό δάνειο άνω των 200.000 ευρώ για πρώτη κατοικία, αφού θα έχουν πολύ μεγαλύτερη ελάφρυνση σε σχέση με τους παλαιούς δανειολήπτες.
Στεγαστικό δάνειο για την απόκτηση δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικία, καθώς για πρώτη φορά θα έχουν τη φορολογική έκπτωση για τους δεδουλευμένους τόκους.
Ολόκληρη η ανακοίνωση του υπ. Οικονομίας:
«Στo πλαίσιο του εθνικού σχεδίου για την έξοδο της χώρας από τη διεθνή κρίση, η κυβέρνηση ανακοινώνει σήμερα ένα ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων ενίσχυσης και στήριξης του κλάδου της οικοδομής. Πρόκειται για έναν κλάδο που απασχολεί περισσότερους από 400.000 εργαζόμενους διαφορετικών ειδικοτήτων και συμμετέχει με 7% περίπου στο ΑΕΠ της χώρας μας. Τα μέτρα, τα οποία ανακοινώνουμε σήμερα, αναμένεται να συμβάλουν στην αναθέρμανση του κλάδου και στη διασφάλιση του εισοδήματος των εργαζομένων σε αυτόν. Και βέβαια, αναμένουμε ότι θα συμβάλουν στην ενίσχυση του ρυθμού ανάπτυξης και των εσόδων του δημοσίου, σε μια ιδιαίτερα κρίσιμη περίοδο. Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση προχωρά στην εφαρμογή των ακόλουθων μέτρων: 1) Για όσους λάβουν στεγαστικά δάνεια μέχρι 31/12/2010 (τόσο για κατοικίες, όσο και για επαγγελματικά ακίνητα), το Ελληνικό Δημόσιο εγγυάται το επιπλέον 25% του δανείου που μέχρι σήμερα, δεν το χορηγούν οι τράπεζες, αλλά το καλύπτουν οι καταναλωτές. Με τον τρόπο αυτό, το ύψος των στεγαστικών δανείων θα καλύπτει το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων και όχι το 75%, που ισχύει μέχρι τώρα. 2) Μειώνεται η αμοιβή των συμβολαιογράφων, από το 1,2% στο 1% της αξίας του ακινήτου.3) Διπλασιάζεται, από 20% σε 40%, το ποσοστό των δεδουλευμένων τόκων για τα στεγαστικά δάνεια κατοικιών, το οποίο αφαιρείται από το φόρο εισοδήματος που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση. Επιπλέον, ενώ μέχρι τώρα η έκπτωση των τόκων αφορά την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. και τους τόκους που αντιστοιχούν στο τμήμα του δανείου έως 200.000 ευρώ, η έκπτωση πλέον θα αφορά την απόκτηση οποιασδήποτε κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. και τους τόκους που αντιστοιχούν στο τμήμα του δανείου έως 350.000 ευρώ. Το μέτρο αυτό θα ισχύσει για τα στεγαστικά δάνεια που έχουν χορηγηθεί από 1/01/2009 ή θα χορηγηθούν το 2009 και το 2010. 4) Στα πλαίσια του ΕΣΠΑ 2007-2013 θα προκηρυχθεί πρόγραμμα, που θα αφορά τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των κτιρίων που κτίστηκαν πριν το 1980, δηλαδή πριν τεθεί σε εφαρμογή ο Κανονισμός Θερμομόνωσης (μονώσεις, αλλαγές κουφωμάτων, υαλοπινάκων κ.λ.π.). Με το πρόγραμμα αυτό δίνουμε ώθηση τόσο στη βιομηχανία δομικών υλικών, όσο και σε συναφή με τον κλάδο των κατασκευών επαγγέλματα, και παράλληλα ενισχύουμε το εισόδημα των νοικοκυριών με τη μείωση των δαπανών τους για ενέργεια. Η κυβέρνηση, μέσα στα πλαίσια των δυνατοτήτων της οικονομίας μας, λαμβάνει μέτρα για την ενίσχυση κλάδων, από τους οποίους εξαρτάται το εισόδημα και η απασχόληση χιλιάδων εργαζομένων του ιδιωτικού τομέα. Με τα μέτρα που ανακοινώνουμε σήμερα για τον κλάδο της οικοδομής πιστεύουμε ότι τα αποτελέσματα θα είναι θετικά για τους εργαζομένους, τους καταναλωτές, αλλά και για την ελληνική οικονομία. Όπως άλλωστε ήταν θετικά και τα αποτελέσματα των μέτρων που λάβαμε πρόσφατα για την αγορά του αυτοκινήτου. Διότι, αποδείχθηκε στην πράξη, ότι, παρά τις αρχικές κριτικές που δεχθήκαμε, η αγορά αναθερμάνθηκε, με αποτέλεσμα να διασφαλιστούν χιλιάδες θέσεις εργασίας στο συγκεκριμένο κλάδο».
Τα μέτρα απευθύνονται κυρίως στους φορολογούμενους που θα αποκτήσουν μέχρι το τέλος του 2010 κατοικία (πρώτη, δευτερεύουσα ή εξοχική) με στεγαστικό δάνειο, αφού θα έχουν διπλάσια έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος.
Η παγίδα Κρύβουν, όμως, και μια παγίδα που οδηγεί σε αύξηση της φορολογίας. Με την εγγύηση που θα δίνει το ελληνικό δημόσιο (σε ποσοστό 25%) ώστε το ύψος των στεγαστικών δανείων να καλύπτει το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων αντί του 75% που χορηγούν οι τράπεζες, στα συμβόλαια θα πρέπει να αναγράφεται η εμπορική αξία του ακινήτου και όχι η αντικειμενική τιμή, η οποία είναι χαμηλότερη.
Στην περίπτωση αυτή, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν μεγαλύτερο φόρο. Ο υπουργός Οικονομίας, Γιάννης Παπαθανασίου, ανακοινώνοντας χθες τα μέτρα για την οικοδομή ζήτησε από τους κατασκευαστές να ρίξουν τις τιμές, λέγοντας ότι «εμείς παίρνουμε μέτρα για να τονώσουμε τη ζήτηση, αλλά οφείλουν οι κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων».
Ειδικότερα τα μέτρα για την οικοδομή προβλέπουν:
1. Διπλασιάζεται, από 20% σε 40%, το ποσοστό των δεδουλευμένων τόκων για τα στεγαστικά δάνεια των κατοικιών, το οποίο αφαιρείται από τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση.
Το μέτρο αυτό, εφαρμόζεται για όλες τις κατοικίες (πρώτη, δευτερεύουσα και εξοχική κατοικία) με επιφάνεια μέχρι 200 τ.μ. και στεγαστικό δάνειο έως 350.000 ευρώ.
Το φορολογικό κίνητρο ισχύει για τα στεγαστικά δάνεια που έχουν χορηγηθεί από 1η Ιανουαρίου 2009 ή θα χορηγηθούν μέχρι και το τέλος του 2010 και για όλη τη διάρκεια του δανείου. Για δάνεια που έχουν συναφθεί από 1-1-2003 έως 31-12-2008 η έκπτωση εξακολουθεί να υπολογίζεται σε ποσοστό 20% επί των τόκων που αναλογούν σε ποσό δανείου μέχρι 200.000 ευρώ και σε επιφάνεια πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ.
Οι ωφελούμενοι Το νέο μέτρο ευνοεί σημαντικά τους φορολογούμενους που έλαβαν από την 1η Ιανουαρίου 2009 ή θα λάβουν μέχρι το τέλος του 2010:
Στεγαστικό δάνειο άνω των 200.000 ευρώ για πρώτη κατοικία, αφού θα έχουν πολύ μεγαλύτερη ελάφρυνση σε σχέση με τους παλαιούς δανειολήπτες.
Στεγαστικό δάνειο για την απόκτηση δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικία, καθώς για πρώτη φορά θα έχουν τη φορολογική έκπτωση για τους δεδουλευμένους τόκους.
2. Για όσους λάβουν στεγαστικά δάνεια μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2010 (τόσο για κατοικίες, όσο και για επαγγελματικά ακίνητα), το Ελληνικό Δημόσιο εγγυάται το επιπλέον 25% του δανείου που μέχρι σήμερα, δεν το χορηγούν οι τράπεζες, αλλά το καλύπτουν οι καταναλωτές.
Το ύψος των στεγαστικών δανείων θα καλύπτει το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων αντί του 75%, που ισχύει μέχρι τώρα. Αυτό όμως σημαίνει ότι στα συμβόλαια θα πρέπει να αναγράφεται η εμπορική αξία του ακινήτου και όχι η αντικειμενική τιμή, η οποία είναι χαμηλότερη. Στην περίπτωση αυτή, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν μεγαλύτερο φόρο στην εφορία.
3. Μειώνεται η αμοιβή των συμβολαιογράφων, από το 1,2% στο 1% της αξίας του ακινήτου.
4. Στα πλαίσια του ΕΣΠΑ 2007-2013 θα προκηρυχθεί πρόγραμμα, που θα αφορά τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των κτιρίων που κτίστηκαν πριν το 1980, δηλαδή πριν τεθεί σε εφαρμογή ο Κανονισμός Θερμομόνωσης (μονώσεις, αλλαγές κουφωμάτων, υαλοπινάκων κ.λ.π.). Με το πρόγραμμα αυτό επιδιώκεται να δοθεί ώθηση τόσο στη βιομηχανία δομικών υλικών, όσο και σε συναφή με τον κλάδο των κατασκευών επαγγέλματα, και παράλληλα ενισχύουμε το εισόδημα των νοικοκυριών με τη μείωση των δαπανών τους για ενέργεια.
Φορολογικό όφελος με τα νέα μέτρα
Στεγαστικό δάνειο 150.000 ευρώ 25ετίας με επιτόκιο 4%. Tόκοι πρώτου έτους: 5.000 ευρώ. Eκπτωση φόρου με 20%: 1.000 ευρώ. Eκπτωση φόρου με 40%: 2.000 ευρώ. Oφελος τον χρόνο 1.000 ευρώ.
Στεγαστικό δάνειο 200.000 ευρώ 20ετίας με επιτόκιο 5% Tόκοι πρώτου έτους: 10.000 ευρώ. Εκπτωση φόρου με 20%: 2.000 ευρώ. Eκπτωση φόρου με 40%: 4.000 ευρώ. Oφελος τον χρόνο: 2.000 ευρώ.
Στεγαστικό δάνειο 350.000 ευρώ 30ετίας με επιτόκιο 5% Tόκοι πρώτου έτους: 17.496 ευρώ. Eκπτωση φόρου με 20%: 1.999 ευρώ. Eκπτωση φόρου 40%: 6.998 ευρώ. Oφελος τον χρόνο: 4.999 ευρώ.
Ποιοι ωφελούνταιΔιπλασιάζεται, από 20% σε 40%, το ποσοστό των δεδουλευμένων τόκων για τα στεγαστικά δάνεια των κατοικιών, το οποίο αφαιρείται από τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση.
Το νέο μέτρο ευνοεί σημαντικά τους φορολογούμενους που έλαβαν από την 1η Ιανουαρίου 2009 ή θα λάβουν μέχρι το τέλος του 2010:
Στεγαστικό δάνειο άνω των 200.000 ευρώ για πρώτη κατοικία, αφού θα έχουν πολύ μεγαλύτερη ελάφρυνση σε σχέση με τους παλαιούς δανειολήπτες.
Στεγαστικό δάνειο για την απόκτηση δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικία, καθώς για πρώτη φορά θα έχουν τη φορολογική έκπτωση για τους δεδουλευμένους τόκους.
Ολόκληρη η ανακοίνωση του υπ. Οικονομίας:
«Στo πλαίσιο του εθνικού σχεδίου για την έξοδο της χώρας από τη διεθνή κρίση, η κυβέρνηση ανακοινώνει σήμερα ένα ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων ενίσχυσης και στήριξης του κλάδου της οικοδομής. Πρόκειται για έναν κλάδο που απασχολεί περισσότερους από 400.000 εργαζόμενους διαφορετικών ειδικοτήτων και συμμετέχει με 7% περίπου στο ΑΕΠ της χώρας μας. Τα μέτρα, τα οποία ανακοινώνουμε σήμερα, αναμένεται να συμβάλουν στην αναθέρμανση του κλάδου και στη διασφάλιση του εισοδήματος των εργαζομένων σε αυτόν. Και βέβαια, αναμένουμε ότι θα συμβάλουν στην ενίσχυση του ρυθμού ανάπτυξης και των εσόδων του δημοσίου, σε μια ιδιαίτερα κρίσιμη περίοδο. Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση προχωρά στην εφαρμογή των ακόλουθων μέτρων: 1) Για όσους λάβουν στεγαστικά δάνεια μέχρι 31/12/2010 (τόσο για κατοικίες, όσο και για επαγγελματικά ακίνητα), το Ελληνικό Δημόσιο εγγυάται το επιπλέον 25% του δανείου που μέχρι σήμερα, δεν το χορηγούν οι τράπεζες, αλλά το καλύπτουν οι καταναλωτές. Με τον τρόπο αυτό, το ύψος των στεγαστικών δανείων θα καλύπτει το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων και όχι το 75%, που ισχύει μέχρι τώρα. 2) Μειώνεται η αμοιβή των συμβολαιογράφων, από το 1,2% στο 1% της αξίας του ακινήτου.3) Διπλασιάζεται, από 20% σε 40%, το ποσοστό των δεδουλευμένων τόκων για τα στεγαστικά δάνεια κατοικιών, το οποίο αφαιρείται από το φόρο εισοδήματος που προκύπτει με βάση τη φορολογική δήλωση. Επιπλέον, ενώ μέχρι τώρα η έκπτωση των τόκων αφορά την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. και τους τόκους που αντιστοιχούν στο τμήμα του δανείου έως 200.000 ευρώ, η έκπτωση πλέον θα αφορά την απόκτηση οποιασδήποτε κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. και τους τόκους που αντιστοιχούν στο τμήμα του δανείου έως 350.000 ευρώ. Το μέτρο αυτό θα ισχύσει για τα στεγαστικά δάνεια που έχουν χορηγηθεί από 1/01/2009 ή θα χορηγηθούν το 2009 και το 2010. 4) Στα πλαίσια του ΕΣΠΑ 2007-2013 θα προκηρυχθεί πρόγραμμα, που θα αφορά τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των κτιρίων που κτίστηκαν πριν το 1980, δηλαδή πριν τεθεί σε εφαρμογή ο Κανονισμός Θερμομόνωσης (μονώσεις, αλλαγές κουφωμάτων, υαλοπινάκων κ.λ.π.). Με το πρόγραμμα αυτό δίνουμε ώθηση τόσο στη βιομηχανία δομικών υλικών, όσο και σε συναφή με τον κλάδο των κατασκευών επαγγέλματα, και παράλληλα ενισχύουμε το εισόδημα των νοικοκυριών με τη μείωση των δαπανών τους για ενέργεια. Η κυβέρνηση, μέσα στα πλαίσια των δυνατοτήτων της οικονομίας μας, λαμβάνει μέτρα για την ενίσχυση κλάδων, από τους οποίους εξαρτάται το εισόδημα και η απασχόληση χιλιάδων εργαζομένων του ιδιωτικού τομέα. Με τα μέτρα που ανακοινώνουμε σήμερα για τον κλάδο της οικοδομής πιστεύουμε ότι τα αποτελέσματα θα είναι θετικά για τους εργαζομένους, τους καταναλωτές, αλλά και για την ελληνική οικονομία. Όπως άλλωστε ήταν θετικά και τα αποτελέσματα των μέτρων που λάβαμε πρόσφατα για την αγορά του αυτοκινήτου. Διότι, αποδείχθηκε στην πράξη, ότι, παρά τις αρχικές κριτικές που δεχθήκαμε, η αγορά αναθερμάνθηκε, με αποτέλεσμα να διασφαλιστούν χιλιάδες θέσεις εργασίας στο συγκεκριμένο κλάδο».
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου