Τάσεις στην Αγορά Στεγαστικών Δανείων 2008 - 2009

2008: Τάσεις στην Αγορά Στεγαστικών Δανείων

Οι τάσεις και τα χαρακτηριστικά στην αγορά στεγαστικής πίστης το 2ο εξάμηνο -και κυρίως μετά τον 9/2009- είναι διαφορετικές από αυτές του 1ου εξαμήνου. Το 1ο εξάμηνο συνεχίστηκαν σε μεγάλο βαθμό οι τάσεις που είχαν διαμορφωθεί το 2007 και συγκεκριμένα:

• Μειωμένοι αλλά ικανοποιητικοί ρυθμοί ζήτησης για στεγαστικά δάνεια

• Ανταγωνισμός μεταξύ των Τραπεζών για μερίδια αγοράς

•Προσφορές (κάλυψη εξόδων, λογαριασμοί ΔΕΗ, τέλη κυκλοφορίας …)

•Χαμηλά περιθώρια επιτοκίου

•προσφορά προϊόντων σταθερού επιτοκίου με χαμηλά επιτόκια εκκίνησης.

Το 2ο εξάμηνο και κυρίως μετά τον 9/09, όταν οι διεθνής πιστωτική κρίση ρευστότητας άρχισε να έχει ορατές επιπτώσεις και στην Ελλάδα άρχισε η πτώση της ζήτησης, υιοθετήθηκαν αυστηρότερα κριτήρια αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας, καταργήθηκαν οι προσφορές από τις τράπεζες καθώς και αντικαταστάθηκε το επιτόκιο Euribor 1 μηνός από το Euribor 3 μηνών ως κύριου δείκτη για τον προσδιορισμό του κυμαινόμενου επιτοκίου. Ως προς τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων ανά περιφέρεια για το 2008, παρατηρήθηκε το 49% των νέων δανείων να αφορά την περιφέρεια Αττικής, το 12% την περιφέρεια Κ. Μακεδονίας και το 77% των νέων δανείων να αφορά τις 5 μεγαλύτερες περιφέρειες.

Αναμενόμενες Τάσεις στην Αγορά Στεγαστικής Πίστης για το 2009

Εκτιμάται ότι το 2009 θα εκταμιευθούν περισσότερα από 100.000 νέα δάνεια, οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων για το 2009 αναμένεται να είναι σημαντικά μειωμένες σε σχέση με τα προηγούμενα έτη παρά το γεγονός ότι μεγάλες Τράπεζες έχουν ανακοινώσει επιθετικό πρόγραμμα χορηγήσεων.

Το μέσο επιτόκιο των νέων χορηγήσεων στεγαστικών δανείων αναμένεται να κυμανθεί σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα, με την προϋπόθεση να μην υπάρξει περαιτέρω αναταραχή στην αγορά χρήματος Παράλληλα, σε επίπεδο προϊόντων το 2009 αναμένεται να κυριαρχήσουν τα «παραδοσιακού τύπου» στεγαστικά προϊόντα & τα δάνεια σε Ελβετικό Φράγκο λόγω χαμηλότερου ονομαστικού επιτοκίου Προσφορές σε προϊόντα με ιδιαίτερα χαμηλά επιτόκια για τα πρώτα έτη δεν αναμένονται, τουλάχιστον για το 1ο εξάμηνο του 2009.

Επιπλέον αναμένονται, συντηρητικές πολιτικές χρηματοδότησης από μέρους των Τραπεζών με αυστηρότερα κριτήρια πιστοληπτικής ικανότητας και φερεγγυότητας, περιορισμό στο μέγιστο LTV και τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων ανάλογα με τον κίνδυνο του/της πελάτη/χρηματοδότησης.