Έρευνα της Ελληνικής Κτηματαγοράς (Α' Εξάμηνο 2009)

Δημοσιεύθηκε: 21/4/2009 Το therealestate.gr δημοσιεύει σήμερα τα αποτελέσματα της «Έρευνας της Ελληνικής Κτηματαγοράς» που πραγματοποιήθηκε από το Τμήμα Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών. Η εξαμηνιαία Συγκυρία της Ελληνικής κτηματαγοράς ήδη διεξάγεται για ένατο συνεχόμενο εξάμηνο και έχει ως στόχους την καταγραφή των εκτιμήσεων των προσδοκιών της Ελληνικής κτηματαγοράς καθώς και την παρουσίαση της εικόνας και των αντιλήψεων που επικρατούν σχετικά με την κατάσταση της κτηματαγοράς, το πρώτο εξάμηνο του 2009. Η Ελληνική κοινότητα των ειδικών της κτηματαγοράς, σύμφωνα με το δείκτη εμπιστοσύνης τους προς την κτηματαγορά, εμφανίζεται όχι και τόσο αισιόδοξη για το επόμενο εξάμηνο. Ο Γενικός Δείκτης της Κτηματαγοράς μετρά το επίπεδο της εμπιστοσύνης των ειδικών της Κτηματαγοράς. Σημαντική μείωση σημειώνεται στον Γενικό Δείκτη εμπιστοσύνης της Κτηματαγοράς, καθώς αυτός διαμορφώνεται στο επίπεδο των 41.1 μονάδων, έναντι 43.5 μονάδων στην δεύτερη Συγκυρία του 2008. Η μείωση του δείκτη προήλθε από τις απαισιόδοξες προβλέψεις των επιμέρους τιμών των δεικτών εμπιστοσύνης της αγοράς των επαγγελματικών ακινήτων και της αγοράς κατοικιών. Σε ότι αφορά στις επιμέρους συνιστώσες του δείκτη εμπιστοσύνης, ο Δείκτης Επαγγελματικών Ακινήτων σημείωσε μια σημαντική μείωση (κατά 6 μονάδες) σε σχέση με την προηγούμενη Συγκυρία (β’ εξάμηνο του 2008). Μικρή αύξηση παρατηρήθηκε στην εξέλιξη του Δείκτη Εμπιστοσύνης των Κατοικιών, ο οποίος σημείωσε αύξηση κατά 2.6 περίπου μονάδες σε σχέση με την προηγούμενη Συγκυρία (β’ εξάμηνο του 2008). Ο δείκτης της προσδοκώμενης πορείας της Ελληνικής Οικονομίας παρουσίασε μικρή μείωση και διαμορφώθηκε στο επίπεδο των 31 μονάδων. Από τα υπόλοιπα στοιχεία της Συγκυρίας προκύπτουν ότι: Επαγγελματικά Ακίνητα Χειροτέρευση της πορείας της αγοράς ακινήτων για επαγγελματική χρήση για το επόμενο εξάμηνο προβλέπουν το 61% των ειδικών της κτηματαγοράς. To 78.1% των ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμά ότι υπάρχει πλεόνασμα προσφοράς των επαγγελματικών ακινήτων. Το 72.5% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι το ποσοστό των μη ενοικιασμένων επαγγελματικών χώρων στην αγορά ακινήτων θα είναι υψηλότερο για το πρώτο εξάμηνο του 2009. Σε ποσοστό 41.5%, οι ειδικοί της Ελληνικής κτηματαγοράς προβλέπουν σταθερότητα των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων. Το 21.2% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι οι κατασχέσεις των επαγγελματικών χώρων είναι περισσότερες σήμερα σε σχέση με έξι μήνες πριν. Σημαντική μερίδα (46.34%) των ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμά ότι οι τιμές των πωλήσεων των επαγγελματικών χώρων δεν θα είναι η επόμενη ‘‘ φούσκα ’’. Κατοικίες Το κυριότερο χαρακτηριστικό της αγοράς ακινήτων, όπως προκύπτει από τη μελέτη των σχετικών στοιχείων της τελευταίας χρονικής περιόδου, είναι μια γενικευμένη ύφεση, η οποία οφείλεται σε διάφορους λόγους και δυστυχώς χα- ρακτηρίζει την εικόνα της παρούσας «Συγκυρίας της αγο- ράς ακινήτων». Τα τελευταία στοιχεία της αγοράς ακινήτων αφήνει να διαφανεί μια έντονα απαισιόδοξη τάση στην αντίστοιχη αγορά. Σε γενικές γραμμές η κατάσταση της ελληνικής αγοράς ακινήτων έχει σήμερα ως εξής: Καταρχάς, πρέπει να αναφερθεί ότι κατ’ εκτίμηση τουλάχιστον 200.000 νεόδμητες κατοικίες σε όλη τη χώρα παραμένουν αδιάθετες. Ο δείκτης της οικοδομικής δραστηριότητας απεικονίζει, σε σημαντικό βαθμό, και τις περαιτέρω διαθέσεις και αποφάσεις των κατασκευαστών. Τον Οκτώβριο, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε μείωση 17.4% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας, καθοριστικής σημασίας για το ΑΕΠ, αποτελεί μια ένδειξη ότι η Ελληνική οικονομία σημειώνει επιβράδυνση. Απογοητευτικά είναι τα αναλυτικά στοιχεία που αφορούν την οικοδομική δραστηριότητα ανά περιφέρεια. Στην Αττική παρατηρούμε ότι συνεχίζεται η «βουτιά» της οικοδομής. Μεγάλη ταυτόχρονα ήταν η μείωση στην έκδοση οικοδομικών αδειών στην Αττική. Δεδομένου του γεγονότος ότι η έναρξη των οικοδομικών εργασιών ξεκινούν ένα με ενάμιση χρόνο μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, τότε η πτώση αυτή θα έχει επίπτωση και το 2009. Συνοψίζοντας βάσεις της έρευνας προκύπτει μεγάλη κρίση στην οικοδομή, όπως αποδεικνύεται από: Μεγάλη προσφορά νεόδμητων. Υπάρχουν 100.000-200.000 απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα σε όλη την Ελλάδα. Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές. Το μεγαλύτερο ποσοστό των κατοικιών που αγοράζονται είναι μεταχειρισμένα και μεγάλης ηλικίας. Οι τράπεζες διατηρούν κλειστές τις «στρόφιγγες του δανεισμού». 40% λιγότερα στεγαστικά δάνεια σε σχέση με το 2007. Πτώση της ζήτησης – εκτιμάται ότι υποχώρησε κατά 50-70% σε σχέση με την περίοδο 2005-2007. Συνεχίζεται η πτωτική πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας. Η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας για το διάστημα Ιανουαρίου –Οκτωβρίου 2008 κατέγραψε πτώση της τάξεως του 15.7% με βάση τον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν,16.9% με βάση την επιφάνεια και 16% με βάση τον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2007. Αύξηση των πλειστηριασμών. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων σύμφωνα με τους ειδικούς της κτηματαγοράς έχουν περιοριστεί σημαντικά (σε ποσοστό 20-30% σε σχέση με το 2007). Αν η πρόβλεψη των ειδικών της κτηματαγοράς επαληθευτεί όσον αφορά τη διάρκεια της κρίσης της κτηματαγοράς για δύο έτη, τότε με μεγάλη πιθανότητα θα καταστραφούν πολλές επιχειρήσεις του κλάδου. Περίπου 50.000 εργαζόμενοι στην οικοδομή έχουν μεταπηδήσει στην ανεργία.Η καθαρή απόδοση του ακινήτου είναι μικρότερη από το επιτόκιο προθεσμιακού λογαριασμού. Tell a friend! add to favorites Print