29.6.12

Νόμος Μισθώσεων Κατοικιών


Κύρια κατοικία ,Μικτή χρήση-προέχουσα χρήση ,Συμπληρωματική εφαρμογή διατάξεων Α.Κ.

Κείμενο Αρθρου
1. Στις διατάξεις του νόμου αυτού υπάγονται οι μισθώσεις ακινήτων που χρησιμοποιούνται κατά τη μισθωτική σύμβαση για κύρια κατοικία.2. Σε περίπτωση που έχει συμφωνηθεί μικτή χρήση, ο νόμος αυτός εφαρμόζεται μόνον αν η χρήση του μισθίου για κύρια κατοικία είναι η προέχουσα.3. Οι μισθώσεις αυτές, εφ' όσον δεν ορίζονται διαφορετικά στο νόμο αυτόν, διέπονται από τους συμβατικούς τους όρους και από τις διατάξεις του αστικού κώδικα.



ΝΟΜΟΣ - 1703 - 1987



Αρθρο:     2
Ημ/νία:     01.09.1994
Ημ/νία Ισχύος:     01.02.1987
Περιγραφή όρου θησαυρού:     ΔΙΑΡΚΕΙΑ (ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΣΤΙΚΗ)





Τίτλος Αρθρου
Διάρκεια της μίσθωσης.
Λήμματα
Διάρκεια μίσθωσης ,Σύντμηση ,Μίσθωμα-αύξηση-προκαταβολή-καθυστέρηση ,Χρήση μισθίου-καταγγελία
Σχόλια
Η παρ. 1 τίθεται όπως αντικαταστάσθηκε με το άρθρο 1 παρ. 5 Ν. 2235/94 και ισχύει από 01.09.1994.
Κείμενο Αρθρου
"1. Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστο για (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικόδιάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο.Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθορισθεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται με ανάλογη εφαρμογή του άρθρου 1 παρ. 3 του παρόντος νόμου, ως και την 1.1.1997. Μετά την ημερομηνία αυτή, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες".2. Προκαταβολή μισθώματος επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μισθωτικό μήνα. Απαγορεύεται η καταβολή από το μισθωτήεγγυοδοσίας για την εκτέλεση της σύμβασης ποσού μεγαλύτερου από τα μισθώματα δύο μηνών.3. Η καθυστέρηση καταβολής από το μισθωτή των δαπανών των κοινοχρήστων του μισθίου και κάθε άλλης χρηματικής οφειλής, που αφορά το μίσθιο και κατά τη συμφωνία τον βαρύνει, έχει τα έννομα αποτελέσματα καθυστέρησης του μισθώματος. Το ίδιο ισχύει και όταν ο μισθωτής δεν καταβάλλει την αποζημίωση που έχει επιδικαστεί τελεσίδικα για φθορές ή μεταβολές στο μίσθιο.4. Ο μισθωτής υποχρεούται να επιτρέψει στον εκμισθωτή ή σε αντιπρόσωπό του, οι οποίοι μπορούν να συνοδεύονται απόεμπειροτέχνη ή πραγματογνώμονα να επισκέπτονται το μίσθιο μία φορά κάθε τρίμηνο, για να διαπιστώσουν την καλή και σύμφωνη με τους όρους της μίσθωσης χρήση του.Αδικαιολόγητη άρνηση του μισθωτή παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα άμεσης καταγγελίας της σύμβασης.



ΝΟΜΟΣ - 1703 - 1987



Αρθρο:     3
Ημ/νία:     01.09.1994
Ημ/νία Ισχύος:     01.02.1987
Περιγραφή όρου θησαυρού:     ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ-ΑΝΑΠΛΑΣΗ-ΕΠΑΝΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ







Τίτλος Αρθρου
Λύση της μίσθωσης για ιδιοκατοίκηση και ανοικοδόμηση.
Λήμματα
Λύση μίσθωσης-ιδιοκατοίκηση-ανοικοδόμηση ,Προϋποθέσεις-προθεσμία καταγγελίας
Σχόλια
Αντί της αναφερομένης στις παρ. 1 και 5 διετίας, ήδη εννοείται τριετία σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 1 παρόντος νόμου, όπως αυτό αντικαταστάθηκε από το άρθρο 1 παρ. 5 του Ν. 2235/94. - Η παρ. 2 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 5 του Ν. 1953/91. - Η παρ. 6 τίθεται όπως προστέθηκε με το άρθρο 1 παρ. 4 του Ν. 2235/94 και ισχύει από 01.09.1994.
Κείμενο Αρθρου
1. Αν ο εκμισθωτής ή ο κύριος του μισθίου, σύζυγός τους, ενήλικο τέκνο, ή γονέας τους δεν έχει ιδιόκτητη κατοικία στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της που να καλύπτει τις οικογενειακές ή ατομικές ανάγκες στέγασής του, ο εκμισθωτής ή εάν κατά τηδιάρκεια του μισθωτικού χρόνου έγινε μεταβίβαση της κυριότητας του μισθίου, ο νέος κύριος μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου μετά τη λήξη του συμφωνημένου μισθωτικού χρόνου, όχι όμως πριν από την πάροδο της κατά το άρθρο 2 παράγραφος 1 εδάφιο α [διετίας].Το δικαίωμα ιδιοκατοίκησης υφίσταται και όταν τα παραπάνω πρόσωπα έχουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία στην ίδια πόλη ή προάστιό της στην οποία ενοικούν, εφ' όσον, λόγω μεταβολής τηςοικογενειακής τους κατάστασης, έχουν αυξηθεί οι στεγαστικές τους ανάγκες ή έχει καταστεί ασύμφορη η συνέχιση της χρήσης της. Ως πόλη της Αθήνας για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής θεωρείται η περιοχή της τέως Διοίκησης της Πρωτεύουσας.2. Αν το δικαίωμα της ιδιοκατοίκησης ασκείται υπέρ συζύγου, τέκνου ή γονέα, είναι απαράδεκτη η συζήτηση της αγωγής, εφ' όσον δεν προσκομίζεται έγγραφη δήλωση των προσώπων αυτών που ναβεβαιώνει την πρόθεσή τους αυτή. Η δήλωση μπορεί να γίνει και προφορικά στο δικαστήριο κατά τη συζήτηση της αγωγής. Τοδικαστήριο ελέγχει την αληθή πρόθεση και τη δυνατότητα τουπροσώπου υπέρ του οποίου ασκείται το δικαίωμα της ιδιοκατοίκησης, δυνάμενο να διατάξει την αυτοπρόσωπο ενώπιόν του εμφάνισή του.3. Η κατά την παράγραφο 1 ιδιοκατοίκηση πρέπει ναπραγματοποιηθεί μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών από την απόδοση του μισθίου και να διαρκέσει δύο τουλάχιστον έτη.4. Αν, εκτός περιπτώσεων ανωτέρας βίας, η ιδιοκατοίκηση δεν πραγματοποιηθεί εμπρόθεσμα ή δεν διαρκέσει δύο τουλάχιστον έτη σύμφωνα με την προηγούμενη παράγραφο, ο εκμισθωτής και εκείνοι υπέρ των οποίων είχε ασκηθεί το δικαίωμα ιδιοκατοίκησηςυποχρεούνται εις ολόκληρο να καταβάλουν ως αποζημίωση του μισθωτή που αποβλήθηκε από το μίσθιο τα έξοδα μετακόμισης καιεικοσιτέσσερα μηνιαία μισθώματα. Αξίωση για αποκατάσταση άλλης περαιτέρω ζημίας δεν αποκλείεται.5. Ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου μετά τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου, όχι όμως πριν από τηνπάροδο της κατά το άρθρο 2 παράγραφος 1 εδάφιο α [διετίας], αν ο κύριος του μισθίου προτίθεται να προβεί σε ανοικοδόμιση τουακινήτου και έχει λάβει τη σχετική οικοδομική άδεια. Αν ο κύριος του μισθίου δεν αρχίσει τις εργασίες ανοικοδόμησης μέσα σε δώδεκα μήνες από την απόδοση του μισθίου, οφείλει να καταβάλει στομισθωτή αποζημίωση ίση με είκοσι τέσσερα μηνιαία μισθώματα."6. Σε περίπτωση χρησιμοποίησης του μισθίου για κύρια κατοικία ή για μικτή χρήση (κατοικία και επαγγελματική χρήση), αν ο εκμισθωτής ή ο κύριος του μισθίου, σύζυγός τους ή τέκνο τους, δεν έχουν ιδιόκτητο χώρο στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της, που να καλύπτει τις ανάγκες στέγασης της επαγγελματικής του δραστηριότητας, ο εκμισθωτής ή ο κύριος μπορεί να καταγγείλει τη μίσωθση και να ζητήσει την απόδοση του μισθίου για ιδιόχρηση μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, όχι όμως πριν περάσει τριετία από την έναρξή της. Προϋποθέσεις της καταγγελίας είναι η πρόθεση και δυνατότητα ιδιόχρησης τον μισθίου. Στην περίπτωση αυτή τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά έξι (6) μήνες από την επίδοσή της στο μισθωτή. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του παρόντος νόμου για την ιδιοκατοίκηση".



Λύση της μίσθωσης για διατήρηση και ανάπλαση.
Λήμματα
Διατήρηση, ανάπλαση μισθίου ,Λύση μίσθωσης, προϋποθέσεις ,Αποζημίωση
Κείμενο Αρθρου
Αν ο κύριος επικαρπωτής ή νομέας του κτιρίου στο οποίοβρίσκεται το μίσθιο, προτίθεται ή οφείλει να πραγματοποιήσει σύμφωνα με το άρθρο 1 του ν. 1512/1985 (ΦΕΚ 4) εργασίες για τη διατήρηση ή ανάπλασή του που αποκλείουν τη χρήση του μισθίου, μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου, εφ' όσον η δαπάνη των εργασιών αυτών, βάσει της σχετικής οικοδομικής άδειας, υπερβαίνει τα δύο εκατομμύρια πεντακόσιες χιλιάδες δραχμές. Το δικαίωμα αυτό έχει και ο εκμισθωτής. Αν, εκτός περιπτώσεων ανωτέρας βίας, ο υπόχρεος δεν αρχίσει τις εργασίες διατήρησης ή ανάπλασης του κτιρίου μέσα σε ένα έτος από την απόδοση του μισθίου, οφείλει να καταβάλει στο μισθωτή αποζημίωση ίση με είκοσι τέσσερα μηνιαία μισθώματα.



ΝΟΜΟΣ - 1703 - 1987



Αρθρο:     5
Ημ/νία:     10.09.1994
Ημ/νία Ισχύος:     01.02.1987
Περιγραφή όρου θησαυρού:     ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΔΗΜΟΣΙΟΥ-ΝΠΔΔ-ΟΤΑ







Τίτλος Αρθρου
Λύση της μίσθωσης ακινήτων που ανήκουν στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδοίκησης (ΟΤΑ).
Λήμματα
Ακίνητα Ο.Τ.Α. ,Λύση μίσθωσης, προϋποθέσεις ,Αποζημίωση
Σχόλια
Αντί της αναφερομένης στην παρ. 1 διετίας, ήδη εννοείται τριετία, σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 1 παρόντος νόμου, όπως αυτό αντικαταστάθηκε από το άρθρο 1 παρ. 5 του Ν. 2235/91
Κείμενο Αρθρου
1. Δήμοι ή κοινότητες που έχουν εκμισθώσει για κατοικία ακίνητα της κυριότητάς τους μπορούν να ζητήσουν την απόδοσή τους αμέσως μετά τη λήξη του συμφωνημένου μισθωτικού χρόνου, όχι όμως πριν από την πάροδο της κατά το άρθρο 2 παρ. 1 εδάφιο α [διετίας], εφ' όσον ύστερα από απόφαση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου πρόκειται να χρησιμοποιήσουν τα ακίνητα για κοινωνικούς σκοπούς και ιδιαίτερα για βρεφονηπιακούς σταθμούς, λέσχες για ηλικιωμένα άτομα, κέντρα νεότητας, σχολές γονέων ή σχολές επαγγελματικού προσανατολισμού.Η σχετική ειδοποίηση προς τον μισθωτή γίνεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας δύο τουλάχιστον μήνες πριν από την ημερομηνία κατά την οποία πρόκειται να χρησιμοποιηθεί το μίσθιο, για το σκοπό για τον οποίο ζητείται η απόδοσή του.2. Αν ο δήμος ή κοινότητα δεν αρχίσει μέσα σε ένατουλάχιστον έτος να χρησιμοποιεί το ακίνητο για το σκοπό για τον οποίο αυτό έχει αποδοθεί και δεν το χρησιμοποιήσει για δύοτουλάχιστον έτη για το σκοπό αυτό, οφείλει να καταβάλει στομισθωτή αποζημίωση ίση με είκοσι τέσσερα μηνιαία μισθώματα.Αξίωση για αποκατάσταση άλλης περαιτέρω ζημίας δεν αποκλείεται.



ΝΟΜΟΣ - 1703 - 1987



Αρθρο:     6
Ημ/νία:     01.02.1987
Ημ/νία Ισχύος:     01.02.1987
Περιγραφή όρου θησαυρού:     ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ-ΑΝΑΠΛΑΣΗ-ΕΠΑΝΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ







Τίτλος Αρθρου
Δικαίωμα επανεγκατάστασης.
Λήμματα
Επανεγκατάσταση μισθωτή ,Προθεσμία ,Αποζημίωση
Κείμενο Αρθρου
1. Στις περιπτώσεις του άρθρου 3 παρ. 4 και 5 εδάφιο β, άρθρο 4 εδάφ. β και άρθρου 5 παρ. 2, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει από τον εκμισθωτή την επανεγκατάστασης του στο μίσθιο, με τους όρους της μίσθωσης, που έχει καταγγελθεί και με δαπάνη τουεκμισθωτή και των προσώπων υπέρ των οποίων διατάχθηκε η απόδοση του μισθίου, οι οποίοι για τη δαπάνη αυτή ευθύνονται ειςολόκληρο.2. Αν ασκηθεί το δικαίωμα επανεγκατάστασης, ο μισθωτής δεν μπορεί να ζητήσει ως αποζημίωση την καταβολή των είκοσι τεσσάρων μηνιαίων μισθωμάτων. Η απόφαση κατά του εκμισθωτή για παράδοση της χρήσης του μισθίου λόγω επανεγκατάστασης εκτελείται καιεναντίον εκείνου στον οποίο έχει παραχωρηθεί η χρήση του μισθίου. Εάν αυτός είναι νέος μισθωτής η μίσθωση αυτή λύεται και οεκμισθωτής και εκείνος υπέρ του οποίου αποδόθηκε το μίσθιο για τους σκοπούς των άρθρων 3, 4 και 5 οφείλουν εις ολόκληρο νακαταβάλουν στο νέο μισθωτή την αποζημίωση που προβλέπει το άρθρο 3 παράγραφος 4.3. Το δικαίωμα επανεγκατάστασης δεν μπορεί να ασκηθεί μετά την πάροδο ενός έτους, αφότου έληξαν οι προθεσμίες για τηνπραγματοποίηση της ιδιοκατοίκησης, ανοικοδόμησης ή των σκοπών που αναφέρονται στα άρθρα 4 και 5.4. Απόδοση μισθίου για ιδιοκατοίκηση ή ανοικοδόμηση ή για εργασίες διατήρησης ή ανάπλασης του μισθίου ή για τηχρησιμοποίησή του από ΟΤΑ για κοινωνικούς σκοπούς που έγινε πριν από την ισχύ του νόμου αυτού ρυθμίζεται ως προς τα αποτελέσματα από τις διατάξεις του άρθρου 3 παρ. 2 έως 5 του ν. 1598/1986 (ΦΕΚ 73).



ΝΟΜΟΣ - 1703 - 1987



Αρθρο:     7
Ημ/νία:     10.09.1994
Ημ/νία Ισχύος:     01.02.1987
Περιγραφή όρου θησαυρού:     ΠΛΗΡΩΜΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ (ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ)







Τίτλος Αρθρου
Ανώτατο επιτρεπόμενο μίσθωμα.
Λήμματα
Ανώτατο Επιτρεπόμενο Μίσθωμα (ΑΕΜ)
Σχόλια
Το εδάφιο (β) της παρ. 1 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 6 του Ν. 1953/91. Το εδάφιο (ε) της παρ. 1 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 22 του Ν. 1810/88.
Κείμενο Αρθρου
1. α) Το ανώτατο επιτρεπόμενο μίσθωμα (ΑΕΜ) ορίζεται ετησίως σε ποσό που προκύπτει από το γινόμενο του εμβαδού του μισθίου σε τετραγωνικά μέτρα επί την τιμή εκκίνησης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, όπως αυτή καθορίζεται στο άρθρο 41 του ν. 1249/1982 (ΦΕΚ 43), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 14 του ν. 1473/1984 (ΦΕΚ 127), επί το συντελεστή παλαιότητας, επί το συντελεστή ορόφου, επί το συντελεστή θέσης, επί το συντελεστή απόδοσης ακινήτων.β) Ο συντελεστής παλαιότητας ορίζεται για μίσθια μέχρι 5 ετών (1), από 5-15 ετών (0,9), από 15-20 ετών (0,8) και από 20 ετών και άνω (0,7). Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά δύο έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της ή από την έκδοση πράξης νομιμοποίησης γιααυθαίρετα κτίσματα.γ) ο συντελεστής ορόφου ορίζεται για υπόγειο (0,8), ισόγειο (0,9), πρώτο όροφο (1), δεύτερο όροφο (1,04), τρίτο όροφο (1,08), τέταρτο όροφο (1,12), πέμπτο όροφο (1,16), έκτο όροφο (1,20), έβδομο όροφο (1,26), όγδοο όροφο και άνω (1,32).δ) Ο συντελεστής θέσης ορίζεται για κατοικίες που είναι πανταχόθεν ελεύθερες ή έχουν πρόσοψη σε πλατεία (1,08).ε) Ο συντελεστής απόδοσης ακινήτων καθορίζεται σε ποσοστό 5% από 16.8.1988.στ) Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας,Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων και Εμπορίου, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, μπορεί να αυξάνονται ή να μειώνονται οι συντελεστές των εδαφίων β, γ και δ, καθώς και ο συντελεστής απόδοσης ακινήτων του εδαφίου ε της παραγράφου αυτής.2. Σε περιοχές που δεν έχει επεκταθεί η εφαρμογή του άρθρου 41 του ν. 1249/1982, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 14 του ν.1473/1984, το μίσθωμα δεν επιτρέπεται να συμφωνηθεί προφανώς μεγαλύτερο από τη μισθωτική αξία του μισθίου, όπως αυτή προκύπτει με βάση τον όροφο, τη θέση, την παλαιότητα, τους χώρους, τοεμβαδόν, τα μισθώματα προηγουμένων τυχόν μισθώσεων, καθώς και τα μισθώματα των πλησιέστερων παρόμοιων μισθίων.Αν κατά την σύναψη της μίσθωσης το μίσθωμα που συμφωνήθηκε είναι προφανώς μεγαλύτερο από τη μισθωτική αξία όπως καθορίζεται παραπάνω, το αρμόδιο κατά το άρθρο 9 παρ. 1 δικαστήριο, ύστερα από αίτηση του μισθωτή, το μειώνει για τον εφεξής χρόνο στοπροσήκον μέτρο.



ΝΟΜΟΣ - 1703 - 1987



Αρθρο:     8
Ημ/νία:     10.09.1994
Ημ/νία Ισχύος:     01.02.1987
Περιγραφή όρου θησαυρού:     ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΟΡΙΣΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ-ΠΕΡΑΝ ΤΗΣ ΤΡΙΑΚΟΝΤΑΠΕΝΤΑΕΤΙΑΣ







Τίτλος Αρθρου
Παράταση μισθώσεων.
Λήμματα
Παράταση μισθώσεων
Σχόλια
1) Το άρθρο 8 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 22 του Ν. 1810/88. Σύμφωνα με το άρθρο 1 ν. 1875/1990, η ισχύς του παρόντος νόμου, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 22 ν. 1810/1987, παρατάθηκε μέχρι 31.8.1990. 2) Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 εδ. γ' του Ν 1953/91, όπως αυτό τροποποιήθηκε με το άρθρο 3 παρ. 1 του Ν 2156/93 και αυτό το τελευταίο με το άρθρο 1 παρ. 6 του Ν 2235/94, το μίσθωμα καθώς και η διάρκεια της μίσθωσης διαμορφώνεται ελεύθερα στις εξής κατηγορίες ακινήτων που έχουν εκμισθωθεί: α) Νεόδμητες κατοικίες ή κατοικίες το πρώτον μισθούμενες, που αποκτήθηκαν μέσα στην τελευταία προ της ισχύος του νόμου αυτού 5ετία, κατοικίες οι οποίες αποδεδειγμένα έχουν παραμείνει κενές τουλάχιστον ένα έτος και κατοικίες οι οποίες αποδεδειγμένα αποδεσμεύονται, για λόγους οφειλομένους στο μισθωτή. β) Κατοικίες αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον 30.000.000 δρχ. εξαιρουμένων των ήδη μισθωμένων σε πολυτέκνους, στο Δημόσιο, σε ΝΠΔΔ ή κοινωφελή ιδρύματα του ΑΝ 2039/1939. γ) Κατοικίες που αποκτήθηκαν αποδεδειγμένα με εισαγωγή συναλλάγματος, το οποίο αντιστοιχεί τουλάχιστον στα 2/3 της αξίας τους. δ) Κατοικίες που έχουν χαρακτηρισθεί ως διατηρητέες. ε) Κατοικίες που ο μισθωτής ή ο σύζυγος αυτού ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν στην ίδια πόλη ή προάστιό της ιδιόκτητη κατοικία η οποία καλύπτει τις οικογενειακές ή ατομικές ανάγκες στέγασής τους, κατά τις διατάξεις του άρθρου 14 παρ. 3 του Ν 1591/1986, όπως έχει αντικατασταθεί από την παρ. 2 του άρθρου 14 του Ν 1882/1990 ή εν πάση περιπτώσει είναι μεγαλύτερη η ιδιόκτητη κατοικία από τη μισθωμένη. στ) Κατοικίες εμβαδού τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων, όπως το εμβαδόν ορίζεται στο συμβόλαιο κτήσεως, εξαιρουμένων των ήδη μισθωμένων σε πολυτέκνους, στο Δημόσιο, σε ΝΠΔΔ ή κοινωφελή ιδρύματα του Ν 2039/1939 (βλ. άρθρο 3 Ν 1898/90, σε συνδυασμό με το άρθρο 3 εδ. γ' Ν 1953/91 και άρθρο 3 παρ. 1 Ν 2156/93). Σε περίπτωση καταγγελίας μίσθωσης κατοικιών, με διαμορφώμενη κατά το παρόν ελεύθερα μισθωτική σχέση, τα αποτελέσματά της επέρχονται μετά πάροδο τριών μηνών από ταύτης (άρθρο 3 παρ. 1 Ν 1953/91). Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 2 του Ν 2235/94 "ελεύθερα διαμορφώνεται η μισθωτική σχέση και των ακόλουθων μισθώσεων: Α. Από την έναρξη ισχύος του Ν 2235/94 (δηλαδή από 1.9.1994): α) Μισθώσεις κατοικιών στις οποίες ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα διάρκειας τουλάχιστον δώδεκα (12) ετών, ανεξαρτήτως εμβαδού του μισθίου και β) Μισθώσεις κατοικιών εμβαδού ενενήντα (90) έως εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων, εφόσον ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα τουλάχιστον εννέα (9) ετών, με εξαίρεση τις κατοικίες που είναι μισθωμένες σε πολύτεκνους. Στις μισθώσεις αυτές (υπό Α', α' και β') εάν ο εκμισθωτής επιθυμεί την απόδοση του μισθίου, λόγω λήξης της μίσθωσης, η αγωγή απόδοσης του μισθίου δεν επιτρέπεται να ασκηθεί πριν από την 1.1.1995 Δικαστικές αποφάσεις, που διατάσσουν την απόδοση του μισθίου για το λόγο αυτό, δεν επιτρέπεται να εκτελεσθούν πριν από την 1.7.1995. Β. Από 1.7.1995: α) Μισθώσεις κατοικιών στις οποίες ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα διάρκειας τουλάχιστον εννέα (9) ετών, ανεξαρτήτως εμβαδού και β) Μισθώσεις κατοικιών εμβαδού ενενήντα (90) έως εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων, εφόσον ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα διάρκειας τουλάχιστον πέντε (5) ετών με εξαίρεση τις κατοικίες που είναι μισθωμένες σε πολύτεκνους. Στις μισθώσεις αυτές (υπό Β', α' και β'), εάν ο εκμισθωτής επιθυμεί την απόδοση του μισθίου, λόγω λήξης της μίσθωσης, η αγωγή απόδοσης του μισθίου δεν επιτρέπεται να ασκηθεί πριν από την 1.1.1996. Δικαστικές αποφάσεις, που διατάσσουν την απόδοση του μισθίου για το λόγο αυτόν, δεν επιτρέπεται να εκτελεσθούν πριν από την 1.7.1996. Γ. Από 1.7.1996: Μισθώσεις κατοικιών στις οποίες ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα τουλάχιστον τεσσάρων (4) ετών. Στις μισθώσεις αυτές (υπό Γ) εάν ο εκμισθωτής επιθυμεί την απόδοση του μισθίου, λόγω λήξης της μίσθωσης, η αγωγή απόδοσης του μισθίου δεν επιτρέπεται να ασκηθεί πριν από την 1.1.1997. Δικαστικές αποφάσεις που διατάσσουν την απόδοση του μισθίου για το λόγο αυτό δεν επιτρέπεται να εκτελεσθούν πριν από την 1.7.1997. Το εμβαδόν λαμβάνεται υπόψη, όπως ορίζεται στο τίτλο κτήσεως. Τέλος, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 6 εδ. β' του Ν 2235/94: Συμφωνίες των μερών, λόγω συμπλήρωσης ή εν όψει επικείμενης συμπληρώσεως, δωδεκαετίας στη χρήση του μισθίου παραμένουν έγκυρες. 3: Παραθέτουμε τις αυξήσεις επί των νομίμως καταβαλλομένων μηνιαίων μισθωμάτων όπως αυτές θεσπίστηκαν διαδοχικά: 1) με το άρθρο 2 παρ. 2 του Ν 1875/90 δόθηκε αύξηση 15% επί του νομίμως καταβαλλομένου κατά την 31.1.1990 μηνιαίου μισθώματος. 2) με το άρθρο 2 παρ. 2 του Ν 1953/91 δόθηκε αύξηση 12% επί του νομίμως καταβαλλομένου μηνιαίου μισθώματος κατά την 30.6.1991, προσαυξανομένου από 1.7.1992 κατά ποσοστό 8%. 3) με το άρθρο 2 παρ. 1 του Ν 2156/93 δόθηκε από 1.9.1993 αύξηση 4% επί του νομίμως καταβαλλομένου μηνιαίου μισθώματος κατά την 30.6.1993, προσαυξανομένου κατά ποσοστό επίσης 4% από την 1.1.1994 και 4) με το άρθρο 1 παρ. 3 του Ν 2235/94 προβλέφθηκε αύξηση 4% από 1.7.1994 και ανά εξάμηνο μέχρι και την 1.1.1997 επί του εκάστοτε καταβαλλομένου νομίμου μισθώματος. Ως νόμιμο μίσθωμα στις παρατεινόμενες μισθώσεις κατοικιών θεωρείται το μίσθωμα που καταβλήθηκε κατά το μήνα Δεκέμβριο 1993 εφόσον δηλώθηκε στη φορολογία εισοδήματος του εκμισθωτή, προσαυξημένο από 1.1.1994 κατά ποσοστό 4%.
Κείμενο Αρθρου
1. Οι μισθώσεις ακινήτων, που χρησιμοποιούνται κατά τημισθωτική σύμβαση για κύρια κατοικία, οι οποίες κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού έχουν λήξει ή είναι αορίστου χρόνου,παρατείνονται μέχρι 31.1.1990, εφ' όσον ο μισθωτής κάνει χρήση του μισθίου.2. Τα μισθώματα όλων των μισθώσεων του άρθρου αυτούπαραμένουν μέχρι 1.4.1989 στο ύψος που διαμορφώθηκαν, κατά τις διατάξεις αυτού του νόμου, στις 15.8.1988.Με κοινές αποφάσεις των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας,Οικονομικών, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων και Εμπορίου, που δημοσιεύονται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως,μπορεί να καθορίζεται από 1.4.1989 ετήσιο ποσοστό αύξησης των μισθωμάτων των μισθώσεων του προηγούμενου εδαφίου.3. Αγωγές για απόδοση του μισθίου λόγω λήξης του χρόνου μίσθωσης στις μισθώσεις της παραγράφου 1 δεν μπορούν να ασκηθούν πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Η διάταξη του άρθρου 69 τουΚ.Πολ.Δικ. δεν εφαρμόζεται στην προκείμενη περίπτωση.4. Η εκτέλεση δικαστικών αποφάσεων, με τις οποίες έχειδιαταχθεί η απόδοση του μισθίου λόγω λήξης συμφωνημένου χρόνου ή λόγω καταγγελίας μίσθωσης αορίστου χρόνου, αναστέλλεται έως τη λήξη ισχύος του νόμου αυτού. Κατά το χρονικό διάστημα τηςαναστολής λογίζεται ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών ότι η μισθωτική σύμβαση διατηρείται, διέπεται όμως από τις διατάξεις του νόμου αυτού.5. α) Στις μισθώσεις που έχουν συμφωνηθεί πριν από την ισχύ του νόμου αυτού, καθώς και σε εκείνες που έχουν παραταθεί σύμφωνα με τα εδάφιο β' και δ' της παρ. 1 του άρθρου 2 του ν. 1598/1986, εφ' όσον ο συμφωνημένος χρόνος λήξης τους ή η λήξη του χρόνου παράτασης επέρχεται μετά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού,καταβάλλεται το μίσθωμα που έχει συμφωνηθεί.β) Οι μισθώσεις αυτές παρατείνονται μέχρι τη λήξη της ισχύος του νόμου αυτού. Από το συμφωνημένο χρόνο λήξης ή τη λήξη της παράτασης εφαρμόζονται για τον καθορισμό του μισθώματος αναλόγως οι διατάξεις της παραγράφου 2.6. Στις μισθώσεις των παραγράφων 1 και 5 εφαρμόζονται κατά τα λοιπά οι διατάξεις του νόμου αυτού.



ΝΟΜΟΣ - 1703 - 1987



Αρθρο:     9
Ημ/νία:     01.02.1987
Ημ/νία Ισχύος:     01.02.1987
Περιγραφή όρου θησαυρού:     ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟ




Τίτλος Αρθρου
Δικονομικές διατάξεις.
Λήμματα
Μισθώσεις κύριας κατοικίας-αρμοδιότητα δικαστηρίων-διαδικασία
Κείμενο Αρθρου
1. Κάθε διαφορά από μισθώσεις κύριας κατοικίας υπάγεται στην αρμοδιότητα του μονομελούς πρωτοδικείου ή του ειρηνοδικείου ανάλογα με το ποσό του μισθώματος κατά τις διατάξεις των άρθρων 14 παράγραφος 1 εδάφιο β και 16 αριθμός 1 του Κ.Πολ.Δικ. Στην αρμοδιότητα των δικαστηρίων αυτών υπάγονται και όλες οι παρεπόμενες διαφορές από τη σύμβαση μίσθωσης ή εξ αφορμής της, καθώς και οι διαφορές του άρθρου 601 του αστικού κώδικα. Οι διαφορές αυτές εκδικάζονται κατά τη διαδικασία των άρθρων 647 και επ. του Κ.Πολ.Δικ. 2. Δικαστική απόφαση, που διατάσσει απόδοση μισθίου το οποίο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, μπορεί να παρέχει προθεσμία μέχρι έξι μήνες από την έκδοσή της για την εκτέλεσή της, εφ' όσον κατά την κρίση του δικαστηρίου συντρέχουν ειδικοί λόγοι. Σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να εκτελεσθεί η απόφαση που διατάσσει απόδοση μισθίου πριν παρέλθουν σαράντα μέρες από την επίδοση της επιταγής. Το άρθρο 69 του Κ.Πολ.Δικ. δεν εφαρμόζεται στις περιπτώσεις άσκησης αγωγής για απόδοση του μισθίου κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου.(Όπως αντικαταστάθηκε η παρ. 2 με το άρθρο 7 του Ν 1953/91).




ΝΟΜΟΣ - 1703 - 1987 



Αρθρο:  10



Ημ/νία:  10.09.1994



Ημ/νία Ισχύος:  01.02.1987




--------------------------------------------------------------------------------


Τίτλος Αρθρου


Εναρξη και λήξη ισχύος.


Λήμματα


Κατάργηση άρθρων 1 έως 3 παρ. 1 έως 7 του Ν 1598/1986


Σχόλια


Η ισχύς του παρόντος Νόμου παρατάθηκε: μέχρι 28.2.1990 με το άρθρο 5 Ν 1872/90, μέχρι 31.8.1990 με το άρθρο 1 Ν 1875/90, μέχρι 30.6.1991 με το άρθρο 1 Ν 1898/90, μέχρι 30.6.1993 με το άρθρο 1 Ν 1953/91, μέχρι 30.9.1994 με το άρθρο 1 Ν 2156/93 και μέχρι 30.6.1997 με το άρθρο 1 παρ. 1 του Ν 2235/94.

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου

Disqus for Komotini Real Estate